Perfil: Agente Inmobiliario
¿Cómo comprar un inmueble financiado con el banco?
Si actualmente quieres comprar un inmueble financiado por el banco (ya sea una casa, apartamento, solar u otro tipo de propiedad) tienes que tener muy en cuenta llevar las cosas claras antes de firmar el contrato de compra venta con el actual propietario, ya que muchos de ellos suelen encargar a sus abogados que les redacte un acto de compra venta en el cual indique que el actual comprador debe de hacer un pago de un % estimado del valor total de la propiedad antes de una fecha específica, aún cuando el financiamiento con el banco no esté en proceso.
Evita en todo momento tener que pagar altas sumas iniciales por la compra del apartamento sin que el banco te haya aprobado el financiamiento hipotecario, ya que no son pocas las ocasiones en la que una persona paga mas del 50% del valor total de la propiedad por concepto de compra antes de solicitar el financiamiento, y al final el banco les niega el préstamo, ya sea porque usted no aplica para el prestamos o porque anteriormente ha tenido problemas de pagos con otras entidades bancarias.
Muchos de estos contratos de compra venta exigen que se pague el 25% o el 50% al momento de ser firmados, aun cuando usted siquiera ha iniciado el proceso de petición del financiamiento hipotecario.
El problema con firmar este tipo de acuerdos es que en caso de que usted haya avanzado el 50% del pago total o un por ciento equivalente, y el banco les niegue el préstamo, puede perder mucho dinero, ya que en estos mismos contratos de compra y venta puede existir una clausula en donde indique que en caso de que usted decida no comprar la propiedad se le aplicará un castigo legal del 20 o el 25% del valor de la propiedad por concepto de contrato de compra no efectuado.
Resumiendo, si usted firma un contrato de compra venta y paga la mitad del dinero para su compra, si posteriormente el banco le niega el financiamiento el vendedor puede quedarse con el 20% o el 25% de su dinero, o del valor total de la propiedad. Así que nunca paguen ni firmen contratos de compra venta sin antes tener el financiamiento bancario confirmado por tu banco, porque de lo contrario es un negocio muy riesgoso
