Antes que todo es preciso comentar que comprar un apartamento en Santo Domingo no se trata de un negocio que se realiza de la noche a la mañana, si se asemeja a comprar un carro y una TV gigante. Comprar un apartamento es un proceso que se toma tiempo, y en la cual es necesario la paciencia tanto del comprador como del vendedor. Siempre aconsejamos a nuestros lectores que se tomen su tiempo antes de hacer este tipo de negocios y de este modo evaluar cada detalle referente a la compra.

Antes que todo, y ya habiendo elegido el apartamento ideal, podremos proceder con la investigación legal del inmueble. Es recomendable que le encargues a tu abogado la investigación y estado del inmueble en las secretarías correspondientes de tu país, además de estudiar si está al día con el pago de impuestos y del mantenimiento.

Ya habiendo investigado bien el historial del apartamento, y solo en caso de no tener oposiciones de venta (como por ejemplo la oposición de la mujer casada, oposiciones por deudas y gravamen, etc) entonces puedes proceder a manejar los detalles de compra, preferiblemente manejado por una entidad bancaria.

En caso de que quieras solicitar un financiamiento por el banco es recomendable que primero deposites todos los papeles al banco antes de firmar el contrato de compra  venta del inmueble, de este modo tienes una mejor seguridad de que el banco te aceptará el préstamo hipotecario para su compra.

Hay casos en los que el comprador paga una alta suma inicial por la compra del apartamento sin siquiera tener el financiamiento aprobado, GRAVE ERROR. En este caso existe el riesgo de que si el banco no te aprueba el financiamiento entonces tendrás un gran problema encima, ya que has pagado una alta suma por la compra del inmueble, has firmado un contrato de compra venta en la que se estipula el tiempo de pago y sus posibles penalizaciones en caso de que no se cumplan, además de que no dispondrás de suficiente tiempo para pedir un nuevo financiamiento por otra entidad bancaria.

Lo ideal sería lo siguiente:

• Firma el contrato de compra venta del inmueble, y solo da una minina parte del valor total del apartamento, un 1 o 2%. De este modo el vendedor lo aparta definitivamente del mercado y lo reserva a tu nombre.
• Solicita el financiamiento al banco.
• Cuando el financiamiento sea aceptado (suele tardar entre 15 y 25 días), entonces ya puedes pagar la parte del dinero restante, puesto a que ya el financiamiento está seguro. Nunca pagues mas del 10% por una propiedad cuando el banco aún no te ha aceptado el financiamiento...