Santo Domingo, República Dominicana - Un nuevo anteproyecto de ley que busca regular la carrera inmobiliaria en la República Dominicana ha establecido que los profesionales del derecho que brinden asesoría durante el proceso de venta y compra de propiedades no serán considerados intermediarios inmobiliarios y, por lo tanto, no necesitarán una habilitación específica para ejercer estas funciones.

Según el artículo 18, párrafo II del anteproyecto de ley, "No se considerará Intermediación Inmobiliaria la prestación o el ofrecimiento de servicios jurídicos provistos por licenciados en derecho relativos a la instrumentación y asesoría en la redacción y negociación de actos traslativos de propiedad de bienes inmuebles o de su uso y disfrute de los mismos. En consecuencia, estos no necesitarán obtener la habilitación legal establecida en esta Ley para prestar dicho servicio".

Sin embargo, aquellas personas físicas que ostenten la calidad de licenciado en derecho o las sociedades comerciales que ofrezcan servicios jurídicos y se dediquen de manera habitual a las actividades descritas en el artículo 18, sí necesitarán la habilitación como Agente Inmobiliario.

El anteproyecto define la intermediación inmobiliaria como la realización habitual de actividades como la promoción, publicidad y mercadeo de inmuebles, así como la negociación y participación en transacciones inmobiliarias, las cuales serán de competencia exclusiva de los intermediarios inmobiliarios.

Adicionalmente, la propuesta establece que los intermediarios inmobiliarios deberán usar las denominaciones “Agencia Inmobiliaria” o “Agente Inmobiliario” según corresponda, y deberán contar con una póliza de responsabilidad civil para garantizar los derechos de los usuarios en caso de daños o perjuicios atribuibles.

El Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED) será el encargado de emitir las habilitaciones de operación necesarias para agencias y agentes inmobiliarios. Asimismo, los desarrolladores inmobiliarios deberán obtener una licencia de operación de Agencia Inmobiliaria si desean promover y comercializar directamente sus inmuebles al público.

Este anteproyecto representa un paso significativo hacia la regulación y profesionalización del sector inmobiliario en la República Dominicana, asegurando claridad y seguridad tanto para los profesionales del derecho como para los agentes inmobiliarios y los consumidores.

Referencia Oficinal:

https://inmobiliario.do/profesionales-del-derecho-que-prestan-asesoria-legal-en-la-compraventa-de-inmuebles-no-seran-considerados-intermediarios-inmobiliarios/