¿Cómo puedo calcular el precio adecuado de una propiedad para vender o alquilar?

Determinar el precio correcto de una propiedad es clave para lograr una venta o alquiler exitoso. Fijar un precio realista evita que el inmueble dure meses sin movimiento y atrae más compradores o inquilinos interesados.

1. Evalúa el precio por metro cuadrado en tu zona

Analiza cuánto cuesta el metro cuadrado en propiedades similares, dentro del mismo sector. Esto te da una base real del valor por ubicación.

2. Considera el tipo de propiedad y su estado actual

No vale lo mismo un apartamento amueblado, con aire central y ascensor, que uno básico en planta baja. El estado de conservación, las remodelaciones y los acabados afectan directamente el valor.

3. Compara con otras propiedades similares publicadas

Revisa qué precios tienen inmuebles parecidos en tu zona. Una buena fuente para esto es Inmobiliaria.com.do, donde puedes ver cientos de publicaciones actualizadas en todo el país.

4. Suma el valor de las amenidades y extras

Piscina, terraza, cuarto de servicio, parqueos techados, seguridad 24/7… todos estos elementos elevan el valor de una propiedad. Inclúyelos en el análisis.

5. No ignores el valor sentimental, pero sé objetivo

Muchos propietarios quieren precios altos por el apego emocional. Sin embargo, el mercado responde a lógica, ubicación y demanda. Sé realista para no perder oportunidades.

6. Calcula el retorno si es para inversión o renta

Si la propiedad se va a alquilar, determina cuánto tiempo tomaría recuperar la inversión. Un retorno entre 7% y 10% anual suele ser atractivo para inversionistas.

7. Apóyate en una tasación profesional si es necesario

Un tasador certificado puede ayudarte a validar el precio justo para vender o alquilar tu propiedad. Es ideal en casos de herencias, divorcios o préstamos bancarios.

8. Estudia la demanda actual del mercado

Una propiedad puede tener características excelentes, pero si la zona no tiene demanda, el precio debe ajustarse. Evalúa el tráfico de interesados y analiza si es mejor vender o alquilar según el contexto.

9. Usa herramientas digitales para promocionar bien tu propiedad

Publicar en plataformas digitales especializadas es clave para recibir ofertas reales. Si aún no lo has hecho, publica tu propiedad en Inmobiliaria.com.do y accede a miles de compradores potenciales.

10. Ajusta el precio con base en el comportamiento de la publicación

Si después de semanas no recibes contactos o visitas, revisa el precio. A veces, solo con ajustar un 5% hacia abajo se logra captar la atención del mercado. Usa los reportes de visualizaciones para tomar decisiones.

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