Requisitos para obtener un préstamo hipotecario
A continuación les presentamos los requisitos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario en el Banco de Reservas. Recomendamos preparar todos estos documentos antes de depositar formalmente la solicitud dentro de esta entidad bancaria.
Requisitos para pre-aprobación
- Formulario de solicitud de préstamo hipotecario debidamente completado y firmado
- Copia de Cédula de Identidad y Electoral del (los) solicitante (s) y cónyuge
- Si el cliente reside en el extranjero, debe presentar copia de las 3 últimas declaraciones de impuestos
- Formulario de Estado de Situación de Ingresos y Gastos firmado para montos hasta RD$4,999,999.00
- En los casos de 5 a 10 millones de pesos debe ser sellado por un CPA, (sobre los RD$10 millones se necesita Estados Financieros auditados)
- Constancia de ingreso familiar (carta de trabajo / movimientos de los últimos 3 estados de cuenta)
Requisitos para aprobación formal
- Tasación del inmueble.
- Formulario de declaración jurada de la compañía de seguros, y exámenes médicos, si lo amerita
- Fotocopia de certificado de título y plano catastral del inmueble
- Dirección exacta del inmueble y croquis de su ubicación
- Pago de tasación del inmueble, realizada por un tasador autorizado del banco (ver lista en la página Web)
- Contrato de opción a compra, o en su defecto carta de compromiso de oferta de venta, indicando: precio, ubicación y descripción catastral
- Declaración de condominio, si procede, (resolución dictada por el Tribunal Superior de Tierras)
- Abrir cuenta corriente o de ahorros con el Banco, si no tiene, y firmar de autorización débito a su cuenta para el cobro de la cuota del préstamo y el pago del Seguro de Vida y Propiedad
- Certificado de cargas y gravamen, el cual es expedido por el Registro de Títulos de la localidad
- Si el inmueble está gravado debe anexarse carta de certificación de deuda
- Certificación del IPI o declaración jurada del inmueble donde conste de su exoneración, emitido por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII)
- Cuando el vendedor sea una compañía debe presentar copia certificada de los Estatutos Sociales, y Acta de la Asamblea vigente donde se autorice la venta del inmueble. Acta de la Asamblea General Ordinaria que eligió el último Consejo de Administración y su nómina de presencia
- Dirección, teléfono y copia de la Cédula de Identidad y Electoral del representante de la compañía
- Copia RNC y registro mercantil
Requisitos para Ampliación y Remodelación
En adición a todos los anteriores generales:
- Plano o croquis de ampliación y/o remodelación del área
- Presupuesto detallado y firmado por el ingeniero
- Plan de desembolsos, si aplica
- Generales:
- Mínimo RD$200,000.00
- Máximo el 80% del presupuesto de la obra
- Plazo máximo de negociación hasta 20 años
Requisitos para la Construcción
En adición a todos los anteriores generales:
- Avalúo del solar
- Permiso de construcción, emitido por el ayuntamiento u organismos estatales
- Juego de planos aprobado por el Ministerio de Obras Públicas
- Presupuesto de la obra, detallado y firmado por ingeniero
- Plan de desembolsos, si aplica
- Mínimo RD$200,000.00
- Máximo el 80% del presupuesto de la obra
- Plazo máximo de negociación hasta 20 años
- Programa de desembolso, plano o croquis de la ampliación y/o remodelación
Requisitos cuando el vendedor sea una compañía de Sociedad
- Copia certificada de los estatutos sociales, firmada por el presidente y secretario
- Copia certificada por la Cámara de Comercio y Producción, del acta donde autorice la venta que contenga la descripción catastral del inmueble y designe el funcionario que firmara representación
- Copia del registro mercantil vigente, emitido por la Cámara de Comercio
- Copia certificada del Acta de Asamblea General Ordinaria del último consejo de Administración y su nómina en presencia
- Copia de Registro Nacional de Contribuyente (RNC)
- Copia de Cédula de Identidad y Electoral o pasaporte vigente del funcionario que firmará en representación
Compra de Solar
En adición a todos los anteriores generales:
- Tasación del solar
- Fotocopia de certificado de título y plano catastral del inmueble
- Dirección exacta del inmueble y croquis de su ubicación
- Mínimo RD$200,000.00
- Hasta el 80% del precio de venta del inmueble
- Plazo máximo de negociación hasta 5 años