Comisiones por renovación en la hipoteca.

Una novación hipotecaria no es más que la modificación de una obligación que está incluida en el préstamo hipotecario, donde se llega a cambiar las condiciones establecidas en una hipoteca para así llegar a mejorar las condiciones.  Con la renovación surgen varias ventajas como lo es la subrogación de la hipoteca donde los costes llegarán a ser menores.

Al momento de realizar una modificación de la hipoteca afecta directamente a cualquier de las dos partes del contrato, sin embargo cabe recalcar es que esta se realiza sobre algunos elementos como es el índice de referencia; el  tipo de interés donde para mejorar el tipo de interés se puede novar la hipoteca; ampliar capital; ampliar o reducir el plazo de amortización; garantías personales; y cambiar de divisa.

A la hora de cambiar las condiciones se deberá de efectuar una cuantía que generalmente es de 0.5 por ciento sobre el capital de amortización, ahora bien, si la renovación afecta únicamente la ampliación del plazo esta comisión no superará el 0.1 por ciento,

¿Como comparar varias hipotecas?

Cabe recalcar que hoy día existe una gran variedad de préstamos hipotecarios que le permite a la persona seleccionar el que más se adecue a sus necesidades y a su respectiva situación económica, donde debido a la amplia y variada selección de préstamos se llegan a ofrecer una gran variedad de condiciones y de alternativas.

Antes de optar por un préstamo hipotecario en específico se deberá de analizar detenidamente diferentes hipotecas de bancos para así no llevar sorpresas luego de la contratación, evitando inclinarse por una hipoteca solo porque el banco la ofrece.   Por ello se recomienda evaluar la contratación de un préstamo a tipo fijo, a tipo variable y la combinación de los dos.

En las hipotecas a tipo fijo se conoce con anticipación la cuota de la hipoteca durante la vida del préstamo sin que esta genere ningún cambio en su interés, ahora bien la desventaja es que ofrece un plazo de financiación menor al que ofrece las hipotecas a tipo variable.

En cuanto a las hipoteca a tipo variable se obtiene el dinero para la compra del inmueble y se deberá de pagar un importe en función de la evolución del índice.   Estas ofrecen un mayor plazo de amortización  y a la hora de optar se debe de conocer a la perfección las cláusulas de suelo, los productos vinculados, las comisiones por cambios de condiciones y las comisiones por subrogación para así no llevarse sorpresas.

Se debe de comparar las hipotecas presentes en el mercado, las condiciones que cada una ofrece y los resultados de las mismas,  para ello se deberán de tener a disposición una calculadora de hipoteca y se deberá de crear escenarios futuros frente  a las disminuciones y subidas del tipo de interés.